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服务民营企业典型案例三:【破解物业公司物业费收取难问题】
发布日期: 2019-07-12 访问次数: 字号:[ ]



? ? ? 案件:宁波新东方物业管理有限公司诉某小区业主物业合同纠纷案

? ?【案情】2018711日,海曙法院西郊法庭收到宁波新东方物业管理有限公司诉某小区所有未交费业主的起诉状,要求其立即支付拖欠的物业综合服务费及拖欠的公共维修费。对此,承办法官与书记员不畏酷暑多次实地走访,该小区共有业主690户,已缴费581户,占85%左右。张贴集中催缴公告后,数十次约谈相关当事人进行调解,欠费业主从109户骤降至59户,纠纷得以妥善化解,避免了双方陷入司法僵局。

承办法官在结案后向该小区业委会提议,号召小区定期召开联席会,组织几方共同协商小区环境改造、公共设施完善、小区公共安全等事项,让大家畅所欲言,将矛盾纠纷摆在桌面,及时消除误会,增加共识、增进互信。各方正确表达合理诉求,主动按时交纳物业费,与物业公司互谅互让,共同营造安全和谐美好的小区环境。

? ? ? 海曙法院既保护了业主的合法权益,又保障了物业服务企业的健康发展。宁波新东方物业管理有限公司为一家民营企业,由于多数老旧小区物业收费标准低,加之部分业主正当、依法维权意识薄弱,物业收费难问题突出,企业经营较为困难。在该小区系列案件中,经法院调解,新东方物业收回物业费二十余万元。据悉,目前海曙法院已实现辖区7个小区物业费清零。






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